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Questa pagina è dedicata a fornire suggerimenti su come vendere e comprare casa, alle ultime novità fiscali e giuridiche del settore. Ci saranno spunti sull' arredamento e design, casa e giardino ed il fai da te. Non vi resta che seguirci...
Fermi tutti. Contrordine. Chi aveva previsto per gli anni a venire una nuova impennata dei valori del mattone si metta l' anima in pace. Non sarà così. In Italia ci sono tutti i presupposti perché succeda esattamente il contrario. Le novità del presente e le scelte del passato, infatti, ci dicono che l' immobiliare del Belpaese è in procinto di vivere un altro periodo, peraltro neanche tanto breve, di prezzi in calo. Secondo un' inchiesta condotta da SoldiExpert SCF, società di consulenza finanziaria specializzata nei consigli sugli investimenti «gli italiani hanno esagerato nella loro passione...
In aumento il ricorso al fondo di garanzia per le giovani coppie. Secondo le stime dell'Abi, infatti, da febbraio a luglio sono stati concessi 80 milioni di nuovi mutui, mentre altri 88 sono in fase di erogazione. Un successo dovuto in gran parte ai chiarimenti di Bankitalia secondo cui il fondo può essere utilizzato per finanziamenti fino al 100% del valore dell'immobile. Fondo di garanzia acquisto prima casa Il Fondo di garanzia prevede il rilascio di garanzie a copertura del 50% della quota capitale dei mutui ipotecari erogati per l’acquisto, o la ristrutturazione per l’accrescimento dell’efficienza energetica,...
Vendere una casa di cui ancora si sta pagando il mutuo è sicuramente possibile. Occorre però che si verifichino alcune condizioni imprescindibili: trovare un compratore che accetti di doversi accollare il vostro mutuo e assicurarsi che la banca non abbia nulla da ridire sul nuovo mutuatario. Vediamo quali sono i pro e i contro di questa scelta. Step by step Chi mette in vendita una casa su cui ancora pende un mutuo ha davanti a sé due soluzioni. Nel primo caso può utilizzare il denaro che riceve come anticipo dal compratore per estinguere il proprio mutuo con la banca. Questo passaggio avviene dopo la stipula del...
Sarà un autunno caldo sul fronte dei mutui per la casa, dato che vi sono precondizioni perché parta la caccia alle occasioni: i bassi prezzi dell'immobiliare, uniti a tassi sui minimi storici potrebbero offrire la sponda ad un boom del mercato dei mutui. Sul fronte del mercato immobiliare sono molte le condizioni che preannunciano un boom, ma gli acquirenti ancora latitano, a causa della persistente incertezza sull'economia e del razionamento del credito. Stando alle statistiche sul mercato dei mutui, dall'inizio dell'anno c'è stata una vera e propria impennata: secondo il barometro CRIF nel primo semestre...
L’indice Euribor continua a scendere e la cosa interessa in modo particolare tutti coloro che stano rimborsando un mutuo a tasso variabile che hanno questo indice come base su cui calcolare la rata mensile. Tale tasso di interesse del mutuo variabile si ottiene sommando lo spread all’Euribor, uno degli indici che esprime il costo del denaro tra banche poiché quando viene concesso a famiglie o imprese sotto forma di mutuo viene maggiorato dallo spread. Il tasso del mutuo variabile, quindi, è molto influenzato dal costo del denaro ma non tutti i mutui a tasso variabile fanno riferimento all’Euribor, alcuni hanno...
Recenti studi hanno rilevato che nel corso del primo trimestre del 2015 i mutui per l’acquisto di abitazioni sono cresciuti del 4,7%. Un trend legato soprattutto al boom delle surroghe dei mutui, che oggi sono più convenienti per i bassi livelli di tassi applicati ai nuovi mutui. Ma cosa significa surrogare un mutuo? È un’operazione che conviene sempre? Surrogare un mutuo significa sostanzialmente trasferire l’ipoteca dell’immobile, sottoscritta nel contratto di mutuo, da una banca ad un’altra che offre condizioni più vantaggiose per quanto riguarda durata e interessi, ma l’importo...
Il canone contrattuale rimane invariato e l’inquilino non dovrà più pagare, per la parte a suo carico: • l’imposta di registro e di bollo sulla locazione • le imposte di registro e di bollo sulla risoluzione e sulle proroghe del contratto Inoltre non avrà più incrementi Istat sul canone COSA OTTIENE IL PROPRIETARIO? • Per i contratti di locazione a canone libero, tassazione al 21% del canone annuo stabilito dalle parti • Per i contratti di locazione a canone concordato tassazione al 10% del canone annuo per il quadriennio 2014-2017 e 15% dal 2018 RICAPITOLANDO 1) La “cedolare...
UN BONUS DAL FISCO QUANDO IN CASA ARRIVA UN BIMBO Il “bonus bebè” consiste in un aiuto per i neo genitori assicurato dalla legge di stabilità del 2015. La domanda di assegnazione può essere presentata da uno dei genitori, italiani, comunitari oppure extracomunitari con permesso di soggiorno UE per soggiornanti di lungo periodo. Al momento della domanda il richiedente deve essere residente in Italia, convivente con il figlio ed in possesso di un ISEE con un valore non superiore 25.000 euro annui. L’assegno, corrisposto dall’Inps, viene riconosciuto per ogni figlio nato/adottato/in affido preadottivo...
Locazione ad uso abitativo: cosa prevede il contratto a canone libero? 1) L’obbligo di rispettare la durata minima di 4 anni più 4 di rinnovo; alla prima scadenza il proprietario può disdettare il contratto solo in casi particolari tassativamente previsti dalla legge OSSIA - Quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione, da esercitare con le modalità di cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392....
È un provvedimento amministrativo richiesto all'autorità comunale e dalla stessa rilasciato, che abilita l’esecuzione di un intervento edilizio in conformità agli strumenti di pianificazione urbanistica ed alla normativa edilizia ed igienico-sanitaria. Il Permesso di costruire è regolato nell'ordinamento nazionale dal D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, tuttavia la competenza concorrente in materia urbanistico/edilizia tra stato e regioni, ha poi motivato molte amministrazioni regionali a legiferare sul tema con norme tendenti a regolarne l'ambito di applicazione. CHI PUÒ INOLTRARE LA RICHIESTA E DOVE? La richiesta...
La moratoria introdotta con la Legge di Stabilità che permette a chi sta pagando un mutuo di sospendere il versamento della quota capitale delle rate, se si trova in difficoltà economiche, è cosa fatta. Tuttavia, nell’accordo firmato tra l’Abi (Associazione bancaria italiana) e le associazioni dei consumatori (Acu, Adiconsum, Adoc, Cittadinanzattiva, Confconsumatori, Lega Consumatori, Movimento Consumatori, Movimento Difesa del Cittadino e Unione Nazionale Consumatori), che dà il via all’iter di attuazione del provvedimento, è cambiata la durata della moratoria che dai tre anni previsti in origine...
La nuda proprietà è una delle modalità di compravendita immobiliare di cui negli ultimi anni si parla molto. Abbiamo cercato di delineare al meglio l’identikit dei venditori e degli acquirenti, le motivazioni che li spingono a comprare e vendere e quale sia l’oggetto preferito della transazione. Ecco una sintesi dei risultati: IDENTIKIT DEGLI ACQUIRENTI: • Quasi i tre quarti degli acquirenti ricerca l’investimento a lungo termine • Più di sette acquisti su dieci sono effettuati da persone di età compresa tra 35 e 54 anni (e spesso sono genitori che comprano per i figli) • Più...