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Questa pagina è dedicata a fornire suggerimenti su come vendere e comprare casa, alle ultime novità fiscali e giuridiche del settore. Ci saranno spunti sull' arredamento e design, casa e giardino ed il fai da te. Non vi resta che seguirci...
Non esiste una risposta univoca a questa domanda, perché la scelta tra acquistare casa con un mutuo o affittare dipende da diverse variabili e fattori personali. Tuttavia, per aiutarti a prendere una decisione consapevole, ecco alcuni elementi da considerare nel 2024: Costo: Mutuo: La rata mensile del mutuo, soprattutto all'inizio, potrebbe essere simile o addirittura inferiore al canone di affitto di un immobile simile. Tuttavia, bisogna considerare anche le spese accessorie legate al mutuo (spese di istruttoria, perizia, imposte), gli interessi passivi e le eventuali spese di manutenzione dell'immobile. Affitto: Il canone di affitto...
1. Ulteriori restrizioni in materia di opzioni per la cessione dei crediti o per lo sconto in fattura Confermata la possibilità di esercizio delle opzioni per cessione/sconto, purché al 16.02.2023: con delibera condominiale già assunta, per interventi su parti comuni; CILAS o istanza per l’ottenimento del titolo abilitativo già presentati oppure, per l’edilizia libera, lavori già avviati o già stipulato un accordo vincolante per la fornitura di beni e servizi. Opzione del tutto inibita se al 30.03.2024 non è stata sostenuta alcuna spesa, documentata da fattura per lavori già...
Nella compravendita di immobili provenienti da donazioni, è fondamentale distinguere tra eredi legittimi e legittimari per tutelare i propri diritti. Eredi legittimi (art. 565 c.c.): Coniuge Ascendenti (genitori, nonni...) Discendenti (figli, nipoti...) Collaterali (fratelli, sorelle...) Altri parenti fino al 6° grado Stato Italiano (in assenza di altri eredi) Legittimari (art. 536 c.c.): Coniuge Ascendenti Discendenti Diritto alla legittima: I legittimari hanno diritto a una quota minima dell'eredità (legittima) indipendentemente da testamenti o donazioni precedenti al decesso. Esempio: Un vedovo dona...
Premessa: Acquistare un immobile pignorato può essere un'operazione vantaggiosa, ma è fondamentale procedere con cautela e consapevolezza dei rischi coinvolti. Di seguito, una panoramica dettagliata delle problematiche e delle soluzioni da adottare per tutelarsi. Problemi: Incertezza sul debito: A differenza dell'ipoteca, dove il debito residuo è facilmente verificabile, nel pignoramento l'ammontare può aumentare a causa di nuovi creditori. Cancellazione del pignoramento complessa: Richiede l'assenso del giudice e la soddisfazione di tutti i creditori, non sempre facilmente identificabili. Tempi lunghi: La procedura...
Acquistare una casa è un investimento importante che richiede attenzione e preparazione per evitare brutte sorprese e potenziali danni economici. Ecco 7 errori da non commettere: 1. Ignorare i prezzi di mercato: Prima di iniziare la ricerca, è fondamentale conoscere bene i prezzi di mercato nella zona di tuo interesse. Confronta immobili simili per caratteristiche e condizioni per avere un'idea realistica del budget necessario. Basarsi su prezzi gonfiati o irrealistici può portare a delusioni e perdite di tempo preziose. 2. Affrettare le decisioni: Non fare passi avventati. Prima di firmare un proposta d'acquisto...
In entrambi i casi, è fondamentale pianificare con attenzione il processo di trasloco per evitare stress e complicazioni. Ecco alcuni aspetti chiave da considerare: Motivazione del trasloco: Desiderio: Se cambi casa per realizzare un sogno (più spazio, giardino, garage, vista mare...), potresti rischiare di concentrarti unicamente sulla casa ideale e sovrastimare il prezzo di vendita della tua attuale proprietà. Ricorda: le case si vendono al prezzo di mercato, non al prezzo che vorresti ottenere. Valuta con realismo il ricavato dalla vendita e se sarà sufficiente per acquistare la casa dei tuoi sogni. Altrimenti,...
Nelle compravendite immobiliari, la caparra rappresenta una somma di denaro che l'acquirente consegna al venditore all'atto della proposta d'acquisto o del preliminare. Scopo: Manifestare la volontà di comprare: la caparra rafforza l'impegno dell'acquirente e lo distingue da semplici curiosi. Garantire l'adempimento del contratto: in caso di inadempimento di una parte, la caparra può essere utilizzata come strumento di indennizzo per l'altra. Esistono due tipi di caparra: 1. Caparra confirmatoria (Art. 1385 c.c.): Funzione: conferma il contratto e serve come acconto sul prezzo di acquisto. In caso di adempimento: viene...
La scelta se vendere la casa prima di comprarne una nuova o viceversa è un dilemma comune per chi si trova in questa situazione. In generale, è consigliabile vendere prima per tre motivi principali: 1. Massimizzare il ricavato dalla vendita: Vendendo con calma, senza la pressione di dover comprare contemporaneamente, si ha la possibilità di ottenere il miglior prezzo possibile per la propria casa. 2. Definire il budget per l'acquisto: Conoscendo il ricavato dalla vendita, si può definire con precisione il budget a disposizione per l'acquisto della nuova casa, evitando sorprese e restringendo il campo delle ricerche. 3....
Esistono diversi modi per trovare facilmente la superficie commerciale di una casa, vediamo i principali: 1. Consultare la visura catastale: La visura catastale è un documento che contiene le informazioni catastali di un immobile, tra cui la superficie catastale. La superficie catastale è un valore molto vicino alla superficie commerciale, con una tolleranza di circa il 6%. Puoi richiedere la visura catastale online sul sito dell'Agenzia delle Entrate, oppure presso un ufficio dell'Agenzia delle Entrate o un tecnico abilitato. Il costo è di circa 10 euro. 2. Richiedere un certificato APE (Attestato di Prestazione...
Capire la grandezza reale di una casa può essere complesso, perché spesso ci vengono fornite due metrature diverse: la superficie netta calpestabile e la superficie commerciale. Superfici: Superficie netta calpestabile: è la più importante per l'acquirente, in quanto rappresenta lo spazio effettivamente utilizzabile nell'immobile (es: pavimenti di stanze). Si ottiene misurando ogni stanza. Superficie commerciale: include la superficie netta calpestabile più una percentuale variabile (stabilita dal DPR 138/1998) delle aree accessorie (balconi, cantine, posto auto) e delle parti comuni (scale, ascensori)....
Il valore di una casa è determinato da una serie di fattori che si possono raggruppare in tre categorie principali: 1. Caratteristiche dell'immobile: Posizione: è il fattore più importante, che può influenzare il valore in modo significativo. Una casa situata in una zona centrale, ben servita e con un buon panorama avrà un valore superiore rispetto a una casa situata in una zona periferica o isolata. Dimensione: la superficie in metri quadri è un altro fattore importante, in quanto determina lo spazio a disposizione degli abitanti. Maggiore è la superficie, maggiore sarà il valore, in...
Come hai ben sottolineato, l'Attestato di Prestazione Energetica (APE), ex Attestato di Certificazione Energetica (ACE), è un documento fondamentale per la compravendita di un immobile. Non solo è obbligatorio averlo già al momento della pubblicazione dell'annuncio di vendita, ma la sua assenza può comportare sanzioni amministrative pesanti sia per il venditore che per l'acquirente. Perché è così importante? L'APE fornisce informazioni essenziali sull'immobile, in particolare sul suo consumo energetico e sulla sua classe energetica. Questi dati sono fondamentali per i potenziali acquirenti, che...