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Questa pagina è dedicata a fornire suggerimenti su come vendere e comprare casa, alle ultime novità fiscali e giuridiche del settore. Ci saranno spunti sull' arredamento e design, casa e giardino ed il fai da te. Non vi resta che seguirci...
Hai dei dubbi sul perché dare un incarico ad un’Agenzia Immobiliare? È la tua prima volta e non sai quali vantaggi può dare? Leggi questo post e cambierai il tuo modo di pensare! Ecco i 7 motivi per dare l’incarico in esclusiva ad un’Agenzia Immobiliare: 1. MAGGIOR NUMERO DI CLIENTI Ogni Agenzia ha una propria banca dati di clienti potenziali acquirenti, creata con il lavoro e con tanto sacrificio economico, da cui poter attingere. Se l’uniamo al resto dei contatti che quotidianamente riceve l’Agenzia, va da sé che non puoi assolutamente competere. 2. MAGGIORI CANALI PUBBLICITARI Le...
"Due giovani hanno in programma di sposarsi l'anno prossimo. La ragazza sta per diventare proprietaria dell'appartamento in cui andranno ad abitare. Dei due, solo il ragazzo ha un lavoro a tempo indeterminato e sosterrà i costi di ristrutturazione e arredamento della casa. Ma, non essendo proprietario, si chiede: in che modo potrà fruire delle detrazioni fiscali? Potrebbe essere sufficiente la convivenza, nel senso che il ragazzo trasferisce il proprio domicilio presso quello della propria sposa, costituendo un proprio "stato di famiglia" presso l'anagrafe del Comune? In alternativa, quale altra soluzione è possibile?" La...
La “cedolare secca” è un regime facoltativo, che si sostanzia nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali (per la parte derivante dal reddito dell’immobile). In più, per i contratti sotto cedolare secca non andranno pagate l’imposta di registro e l’imposta di bollo, ordinariamente dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione. La cedolare secca non sostituisce l’imposta di registro per la cessione del contratto di locazione. La scelta per la cedolare secca implica la rinuncia alla facoltà di chiedere, per tutta...
"Bisogna stipulare un contratto di affitto per un'abitazione a uso vacanza; anche per questo tipo di contratti di locazione è necessario allegare l'Ape (attestato di prestazione energetica)?" La risposta è affermativa, posto che Dlgs 192/2005 (anche a seguito delle modifiche introdotte dal Dl 63/2013, convertito in legge 90/2013) non fa alcuna distinzione tra locazioni abitative turistiche e non. Il rinnovato articolo 6, commi 2, 3 e 3-bis, del Dlgs 192/2005 dispone che, nel caso di vendita, di trasferimento di immobili a titolo gratuito o di nuova locazione di edifici o unità immobiliari, ove l'edificio o l'unità...
La fiducia è molto importante, in qualsiasi lavoro. Concedere un incarico in esclusiva significa dare all’agente immobiliare cui ci si rivolge fiducia nelle proprie capacità professionali. Intanto, cosa significa affidare un incarico in esclusiva? Significa che il venditore si impegna per un certo periodo di tempo a lasciare che la trattativa della casa sia affidata al solo mediatore incaricato. Cosa comporta questo? conseguenza è che se si decidesse di dare l’incarico di esclusiva si è liberi di cercare da soli un possibile acquirente, ma si dovrebbe comunque corrispondere all’agenzia un compenso. Veniamo...
"Ho venduto un immobile a Novembre. Su di esso erano state sostenute spese di ristrutturazione. Nell'atto, per errore, non è stato riportato l'accordo in base al quale io, venditore, avrei dovuto effettuare la detrazione del 50 per cento. Così ho spedito una lettera, chiedendo la rinuncia alla detrazione da parte dell'acquirente, e prevedendo che questi, sempre per lettera, mi comunichino tale rinuncia, facendo riferimento all'atto di vendita e al decreto legge 83/2012, che consente la possibilità di detrazione a favore del venditore in base a un accordo. Si chiede se questa può essere soluzione accettabile." La...
"Sono proprietaria di un appartamento, che attualmente ho concesso in locazione. L'inquilino ha chiesto che nell'appartamento vengo installata una luce di emergenza. Vorrei sapere se il lavoro e le spese relative sono a mia carico oppure no." All'interno dei singoli appartamenti destinati a civile abitazione non risulta obbligatorio installare un dispositivo di "luce di emergenza". L'articolo 5, comma 2, del decreto ministeriale 246 del 16 Maggio 1987, recante "norme di sicurezza antincendio per gli edifici di civile abitazione", e successive modifiche e integrazioni, che prevede l'installazione di un sistema di "illuminazione di sicurezza",...
"Posso chiedere il 50% delle spese al mio ex marito, comproprietario dell'appartamento dove vivo, dovendo fare manutenzione straordinaria del bagno di servizio?" Se un bene immobile è abitato da uno dei comproprietari, valgono le norme in materia di comunione dei beni in generale. Nella situazione prospettata dalla lettrice è necessario stabilire se i lavori di manutenzione straordinaria sono necessari per la conservazione e il godimento del bene; in caso affermativo, infatti, l'ex marito sarebbe senz'altro tenuto a contribuire (art. 1104 del Codice civile) o a rimborsare la spesa (art. 1110 del Codice civile). Se i lavori integrassero...
La legge di Stabilità 2016 ha permesso di introdurre delle novità anche nell’ambito affitto, sia per quanto riguarda la registrazione dei contratti, che per le imposte di registro. Oltre a sottolineare eventuali sanzioni dovute ad irregolarità. Cerchiamo quindi di dare un quadro completo, che espliciti diritti e doveri sia dell’inquilino che del proprietario dell’immobile. Contratti d’affitto e imposta di registro I contratti d’affitto devono essere registrati entro trenta giorni, con l’obbligo successivo ai sessanta giorni di comunicare l’avvenuta registrazione sia all’inquilino,...
La legge di Stabilità riduce del 25% la Tasi e Imu per tutti gli immobili con contratto a canone concordato. Segnale postivo che si attendeva da tempo, scopri come funzionano gli sgravi fiscali per gli immobili affittati con questo contratto. Non tutte le cittá risponderanno a questa riduzione allo stesso modo, ecco come Confedilizia ha stabilito gli sgravi. Perché le cifre cambiano da Comune in Comune? Tutto dipende dalle aliquote stabilite nel 2015 dai singoli Comuni. Lo ha stabilito la Legge di Stabilità che inoltre proibisce alle amministrazioni locali di modificare in aumento le aliquote per l’anno 2016....
Per gli acquirenti di immobili ristrutturati ad uso abitativo, venduti dall’impresa di ristrutturazione, sono previsti interessanti vantaggi fiscali consistenti nella detrazione dall’Irpef di una parte del prezzo pagato per l’acquisto. Il beneficio spetta nel caso di interventi di ristrutturazione riguardanti interi fabbricati, eseguiti da imprese di ristrutturazione edilizia che provvedono, entro 18 mesi dalla data del fine dei lavori, alla successiva alienazione delle singole unità immobiliari. La detrazione è attualmente pari al 50% del 25% prezzo dell’unità immobiliare come risultante nell’atto...
Il mio ragazzo ed io stiamo acquistando casa insieme (non siamo sposati); l'immobile verrà cointestato. Io sarò l'unica a sottoscrivere un mutuo e vorrei sapere se, ai fini fiscali, posso detrarre spese e interessi. Anche nel caso di una coppia di fatto, comproprietaria dell'appartamento adibito ad abitazione principale, la cointestataria dello stesso ed unica intestataria del contratto di mutuo può beneficiare della detrazione (ex articolo 15, comma 1, lettera b, Dpr 917/86) in relazione a tutti gli interessi pagati e ai relativi oneri accessori (quali: onorario del notaio relativo alla stipula del solo atto di mutuo, ma...