Tel:
077125572
|
Email:
formia@daliacasa.it
|
Questa pagina è dedicata a fornire suggerimenti su come vendere e comprare casa, alle ultime novità fiscali e giuridiche del settore. Ci saranno spunti sull' arredamento e design, casa e giardino ed il fai da te. Non vi resta che seguirci...
Chi vuol chiedere un mutuo per comprare casa deve affrettarsi. Sembra infatti che stia volgendo al termine il tempo dei tassi fissi ai minimi storici. Gli indici di riferimento, già in rapida ascesa da settembre 2016, hanno infatti portato a una sensibile revisione a gennaio 2017 dei tassi di offerta sui mutui a tasso fisso. Secondo la consueta bussola di Crif e Mutuisupermarket per una operazione di mutuo di 140.000 euro, durata 20 anni, valore immobile 220.000 euro, i migliori tassi finiti per i mutui a tasso fisso si posizionano infatti a gennaio 2017 attorno all’1,70% contro un omologo 1,55% dello scorso ottobre 2016....
Una recente sentenza della Cassazione è tornata sulla controversa questione del "preliminare del preliminare" della vendita immobiliare. Secondo il Tribunale, l'agenzia immobiliare ha diritto al pagamento della provvigione anche in seguito alla firma del "preliminare del preliminare", ovvero di una generica lettera di accettazione della proposta di acquisto. E questo anche nel caso in cui la transazione non vada a buon fine. Preliminare del preliminare, la sentenza della Cassazione La sentenza n 923/2017 del 17/01/2017 riguarda la disputa tra un privato e un'agenzia immobiliare. Il primo aveva firmato una proposta di acquisto di...
Una delle domande più frequenti legate a un contratto di locazione è l'esistenza o meno di un canone minimo, o massimo, fissato per legge. Esiste un canone minimo di locazione Cominiciamo dicendo che per legge esiste un valore minimo al di sotto del quale possono scattare i controlli dell'Agenzia delle Entrate tesi ad accertare se dietro quel contratto si celi un guadagno non dichiarato. Tale valore minimo è pari al 10% del valore di mercato dell'immobile. Abrogazione legge equo canone Per quanto riguarda l'esistenza di un tetto massimo, la legge n 392 del 27 luglio 1978, la cosiddetta legge sull'equo canone, stabiliva...
Il 2017 appena iniziato porterà importanti novità per chi vuol accendere un mutuo. Dalle nuove tutele per i consumatori ai cambiamenti che potrebbero interessare i tassi di interesse. Vediamo quali sono gli scenari che si aprono per gli aspiranti mutuatari secondo l’analisi dei portali mutui.it e facile.it. Nuove tutele per I consumatori: sono entrate in vigore a luglio, ma operative sono da poche settimane, le norme contenute nel decreto attuativo della direttiva europea sui mutui. Sul cammino di una sempre maggiore trasparenza del rapporto tra mutuatario e banca, sarà obbligo di quest’ultima fornire...
Quando parliamo di cedolare secca sugli affitti intendiamo un particolare regime fiscale di favore per chi concede in locazione un immobile ad uso abitativo. Questo vuol dire ignifica pagare una tassa sostitutiva all’ Irpef e delle relative addizionali, l’ imposta di bollo e di registro con un’aliquota al 21% nella maggior parte dei casi e ridotta al 15 e 10% in alcuni singoli casi. La legge num. 225 del 2016, derivata dal decreto fiscale num. 193 prevede alcune importanti novità per ciò che corncerne la cedolare sugli affitti, soprattutti sul tema della decadenza. Prima di entrare nei dettagli delle novità...
Tieni presente che una delle dichiarazioni piu’ importanti che chi vende casa fa al momento della vendita notarile, e che è praticamente sconosciuta o incompresa, riguarda la conformità catastale ed urbanistica dell’immobile compravenduto. Se sei come la maggior parte delle persone che vendono casa ti starai chiedendo: che cosa sono queste difformita’ catastali e urbanistiche? Allora, la regolarita’ o conformita’ catastale di un immobile e’ la corrispondenza tra lo stato di fatto (cioe’ di come e’ effettivamente disposto l’immobile) ed i dati catastali (che non sono solo le...
Cosa succede se non si utilizza o abita una casa, un terreno o un parcheggio per molto tempo? Si corre il rischio di perdere tutto? La risposta è no. La proprietà non va mai in prescrizione anche se non viene utilizzata da molti anni. Diritto di proprietà mai in prescrizione Come sottolineato da La legge per tutti, il diritto di proprietà non va mai in prescrizione, anche se il proprietario non usa l’immobile, il parcheggio o l’appartamento per molto tempo. Posto che la proprietà non va mai in prescrizione, non basta il semplice fatto di non aver mai utilizzato l’immobile per perdere una...
Ero un bambino quando Iva Zanicchi presentava, a mio giudizio, uno dei più bei format di giochi a premi televisivi della storia di Mediaset. Funzionava così: diversi concorrenti dovevano indovinare, o avvicinarsi il più possibile al prezzo di mercato di una serie di prodotti a loro presentati e descritti. Vinceva chi indovinava il prezzo giusto o chi si avvicinava di più senza superarlo. Fantastico. Ricordo anche che in casa cominciava una gara a chi si avvicinava di più al prezzo che poi sarebbe stato svelato alla fine in cui tutti i concorrenti avevano dato la loro valutazione presunta. Era chiaramente...
Oggi ho intenzione di parlarti di ESCLUSIVA E SEMIESCLUSIVA ! Questo argomento scottante, uno dei più grandi… incubi per chi deve vendere casa e ha deciso di affidarsi ad un’agenzia. Per farti capire la differenza, ti faccio degli esempi: SEMIESCLUSIVA (S.E.) – pasta in bianco, ESCLUSIVA (E.) – pasta al forno ! S.E. – acqua di rubinetto, E. – Moet Chandon (si scrive così?) S.E. – mercatino dell’usato, E. – Giorgio Armani ! S.E. – panda grigio topo, E. – Ferrari Testarossa ! S.E. – barchetta a remi, E. – panfilo di 70 m ! S.E. – orologio al...
Non so se te ne sei accorto, ma stiamo vivendo in un periodo, in cui la Crisi purtroppo, ha fatto diminuire il valore degli immobili di circa il 30/40% (solo negli ultimi 3/4 anni). Il che, se devi comprare una casa oggi, è molto positivo; il problema ovviamente e per chi deve vendere e magari si trova ancora oggi a dover pagare il mutuo. Quello che ti dirò adesso stampatelo bene nel cervello, perché potrebbe farti risparmiare decine di migliaia di euro ed è un consiglio che ti do gratis, perché odio vedere la gente buttare i soldi dalla finestra, chi mi conosce bene lo sa; non gliene frega niente a nessuno...
Perché affidarsi ad un Agente Immobiliare Professionista per VENDERE CASA ? È già da un’po’ di tempo che ci pensavi e ne discutevi con tua moglie ed insieme avete deciso di trovare una casa più grande, perché i bambini crescono e una stanza in più e un po di spazio esterno farebbero molto comodo… Il problema è che prima di comprare un’altra casa, dovete vendere la vostra, per cui vi sì prospettano davanti 3 diverse soluzioni: – la prima è vendere casa privatamente, quindi occuparvi voi di stabilire un prezzo di vendita, pubblicizzarla...
Hai mai provato a VALUTARE CASA TUA ?Basta chiacchiere ! Basta piagnistei ! Basta: “c’è la crisi !” Basta: “le case non si vendono piu’ !” Basta: “le banche non danno più i mutui !” STOP !Ormai è qualche mese che te lo ripeto, le case si vendono tutti i giorni, le banche danno i mutui, la crisi è vero che c’è, ma è relativa;è soprattutto una cosa che sta nella mente, è una percezione…molte volte è una scusa !La crisi è per chi vuole la botte piena e la moglie ubriaca, per chi non ha voglia di fare sacrifici;è...