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Questa pagina è dedicata a fornire suggerimenti su come vendere e comprare casa, alle ultime novità fiscali e giuridiche del settore. Ci saranno spunti sull' arredamento e design, casa e giardino ed il fai da te. Non vi resta che seguirci...
La cedolare secca è un regime fiscale agevolato che permette l'applicazione di un'imposta sostitutiva sui contratti di affitto a canone libero del 21% e a canone concordato del 10%. Ma come funziona e quando si applica? La cedolare secca consiste nell'applicazione di un'aliquota sostituitiva, fissa e agevolata che sostituisce: Irpef e relative addizionali, imposta di registro, imposta di bollo di 16 euro. Sugli affitti a canone libero si applica un'aliquota del 21%, mentre la legge di Stabilità 2018 ha prorogato l'aliquota del 10% per i contratti a canone concordato anche per il biennio 2018-2019.
Oltre il 70% di chi ha acquistato un’abitazione nel 2017 ha utilizzato un mediatore. Cresce la consapevolezza di trovare solo in agenzia un team di professionisti in grado di coprire ogni nuova esigenza del mercato Spuntano anche i droni. Ai tempi del digitale, l’immagine è tutto: figuriamoci per un’abitazione. Fotografie aeree, simulazioni architettoniche da esplorare con la realtà virtuale, progetti e rendering in 3D per rendere al meglio l’immagine della casa che si vorrebbe comprare. O vendere. Sembra un’altra storia. In realtà è un’altra agenzia immobiliare quella che si...
Contestualmente all'accensione di un mutuo è possibile stipulare delle polizze assicurative. Però bisogna fare molta attenzione alle proposte delle banche, perché solo una è obbligatoria, mentre le altre sono lasciate alla libera scelta del cliente. L'unica assicurazione mutuo obbligatoria è quella furto-incendio. Serve a ripagare i danni subiti dall'immobile dato in garanzia del mutuo e provocati da eventuali incendi ed esplosioni dovuti a calamità naturali o altro. Tra le polizze non obbligatorie ci sono quelle che tutelano la banca, e il mutuatario, in caso di rischio di insolvibilità,...
Con la nuda proprietà è possibile acquistare la proprietà, ma non l'uso di un immobile, cui si avrà diritto allo scadere del termine stabilito, quasi sempre alla fine della vita dell'usufruttuario. La legge, tuttavia, consente anche la cessione dell'usufrutto, cioè il trasferimento di questo diritto reale di godimento ad altra persona. Quando può essere ceduto l'usufrutto? Quali sono le conseguenze della cessione dell'usufrutto? Quali termini ha tale cessione? In che modo si deve formalizzare questa cessione? Con il termine cessione si fa riferimento non solamente alla compravendita, ma più...
Quesito: Ho intenzione di comprare una prima casa nel 2018. Supponiamo che tra tre anni mi sposo e con mia moglie decidiamo di prendere una casa più grande. Lei non detiene immobili. Affinché diventi prima casa per entrambi ho 18 mesi di tempo per disfarmi dell'acquisto fatto nel 2018. Se non voglio vendere dovrei intestare la casa a mia moglie affinché posso essere considerata come prima casa o posso intestarla ad entrambi dichiarando che questo immobile è la nostra prima casa e l'altra diventa seconda casa? Vi ringrazio in anticipoAlberto Risposta: Non è prevista la possibilità di...
Un bene viene liberato dall’ipoteca iscritta a garanzia del credito e da ogni altro vincolo che comunque ne limiti la disponibilità nel momento in cui il creditore riceve il pagamento dovuto. Così impone la legge. L’ipoteca, dunque, si estingue nel momento in cui viene adempiuto il debito, ma fino a quando non viene materialmente cancellata dai pubblici registri, essa rimane trascritta e l’immobile risulta ancora ipotecato. Se poi nel frattempo l’immobile è stato pignorato, il pagamento non estingue immediatamente il pignoramento, ma è necessario un atto giudiziale e poi la cancellazione dai...
La tassa sui rifiuti deve essere pagata da chiunque possieda, occupi o detenga a qualsiasi titolo, locali o aree scoperte, in grado di produrre rifiuti urbani e assimilati, a prescindere dal loro utilizzo. Il pagamento della Tari spetta, dunque, al proprietario residente nell’immobile, in caso di affitto all’inquilino che occupa l’immobile, in caso di comodato a colui che lo usa. La quota variabile si calcola una sola volta Di recente una circolare pubblicata dal Dipartimento Finanze del Ministero dell’Economia ha fatto chiarezza in merito alla corretta modalità applicativa della Tari. Il documento ha specificato...
Nel momento in cui si decide di acquistare una casa e accendere un mutuo, dopo aver fatto una serie di valutazioni, bisogna stare attenti anche ai documenti che bisogna presentare al momento della richiesta. Vediamo, dunque, quali sono le informazioni e i documenti necessari per l’istruttoria. La guida della Banca d’Italia “Comprare casa – Il mutuo in parole semplici” ricorda che con l’istruttoria l’intermediario verifica il reddito, il patrimonio e le garanzie offerte dal cliente per valutare la sua capacità di rimborso nel corso del tempo. Ogni intermediario ha le sue procedure, ma in generale...
Nella nuova legge di Bilancio trovano spazio i bonus casa. Vediamo quali sono le agevolazioni che cambiano e quelle che restano. Ecobonus 65% – Confermato per tutto il 2018 l’ecobonus al 65% per le spese di efficientamento energetico in casa. Ma cambia il perimetro degli interventi incentivati: la posa in opera di infissi, di schermature solari e le caldaie a condensazione e a biomasse passano dal 65% al 50%; resta invariato a quota 65% il bonus per pannelli solari per l’acqua calda, pompe di calore e altri interventi sull'involucro edilizio. Bonus 50% per le ristrutturazioni – Diventa possibile utilizzare il bonus...
Se le spese per un intervento di ristrutturazione edilizia vengono pagate con un finanziamento, si ha diritto alla detrazione del 50%? A rispondere a questo quesito è stata l'Agenzia delle Entrate nella sua rubrica Fisco Oggi. Se il pagamento delle spese sostenute per la realizzazione di interventi di ristrutturazione edilizia viene effettuato da una società finanziaria che ha concesso un finanziamento al contribuente, quest'ultimo può beneficiare della relativa detrazione Irpef a condizione che: la società che eroga il finanziamento paghi il corrispettivo all’impresa che ha eseguito i lavori con bonifico...
Nella manovra appena approdata in Senato è contenuta la famosa proroga della cedolare secca al 10% per i contratti a canone concordato, oltre ad altre misure che riguardano il settore immobiliare. Ma contrariamente alle prime bozze circolate, non vi è traccia della stabilizzazione, né tantomeno dell'estensione delle agevolazioni anche ai locali commerciali. Vediamo cosa prevede il nuovo testo. Cedolare secca 2018 canoni concordati Per i contratti stipulati a canone concordato è arrivata la tanto attesa proroga dell'aliquota al 10%. Contrariamente alle prime bozze della manovra che circolavano nei giorni...
“Avrei dovuto pensarci meglio”. Questa è la frase che pronunciamo quando scopriamo che l’operazione appena portata a termine è piena di errori: abbiamo pagato troppo, abbiamo scelto male, sono emersi problemi fino a quel momento nascosti. Gli psicologi chiamano questo errore di giudizio “bias cognitivo”. E’ un errore umano causato dal non far prevalere la ragione sull’emozione. Il premio Nobel per l’economia, Richard Thaler, ha scritto un libro intitolato “Misbehaving”, nel quale dice che “secondo la premessa centrale della teoria economica le persone scelgono l’ottimizzazione...